房地产业作为国民经济的重要产业，对我国社会经济发展具有重大影响，不仅受到政府越来越多的关注，也逐渐成为人们研究的一个热点。房地产上市公司在一定程度上体现着我国房地产业的发展状况，它的健康发展对国民经济具有积极的促进作用。近几年，越来越多的投资者开始投资于房地产业，与此同时，我国政府不断出台针对房地产业的调控政策，在这样的背景下，分析我国房地产上市公司绩效现状及其规律性，并对房地产上市公司绩优企业经营绩效特点进行研究具有重要的现实意义。　　 本文首先总结了国内外有关企业绩效的理论发展和研究成果，并在此基础上从外部环境和内部财务状况入手，分析了影响企业绩效的因素，列出了衡量企业绩效的核心财务指标。其次，本文阐述了我国房地产业的发展现状，并把1999-2008年间沪深股市房地产板块中房地产销售收入占主营业务收入50％以上的历年上市公司作为行业样本进行分析，对其经营业绩发展情况进行了描述性统计。然后，在行业样本基础上，以净资产收益率指标为基准选取截止到2008年为止持续在行业平均水平5年以上的上市公司作为房地产绩优企业，分析绩优企业的获利能力、负债偿债能力、资金周转能力、现金经营效率等指标与企业绩效的关系，并与行业水平做对比，得出绩优房地产企业的财务指标特点。研究结果显示绩优企业的获利能力、负债偿债能力、资产周转能力、现金经营效率都明显高于行业水平，本文通过计算得出了绩优企业获利能力、负债偿债能力、资产周转能力、现金经营效率等财务指标优于行业水平的程度。最后，根据研究结果，本文结合我国房地产企业的发展状况，得出不同的企业针对自身状况应采取不同的经营策略以提高企业绩效，为房地产企业进行内部经营提供了理论指导，为房地产投资者选择恰当的投资对象提供了依据，为政府房地产主管部门和金融机构制定科学、高效的方针政策提供了参考，并对房地产市场的持续健康发展提出了-些针对性的建议。