随着社会的不断进步,现代企业在经营过程中会遇到各种各样的风险。在这些风险中,有来自外部的风险,比如说国家宏观政策风险；也有来自企业内部的风险,比如说企业的财务风险,项目开发的一些风险。如果企业在经营过程中没有风险防范意识,或者虽然有风险防范意识,但是风险防范措施不到位,这些都会导致企业在经营过程中受到一定的损失,甚至影响到企业的生存。由此可见,企业在经营过程中怎么防范风险是一个非常紧迫的问题。一个企业在风险防范过程中,首先要明白的问题是,企业在经营时会遇到哪些风险,有哪些是外部的,哪些是内部,哪些风险是能够通过企业自身努力进行防范的。在明白了这个问题之后,企业就必须制定一个科学的风险防范的对策来化解风险,回避风险等等。只有这样,企业才能在复杂多变的环境中平稳生存,逐步壮大。房地产行业在我国可以说是一个支柱产业。据相关的统计,房地产行业的增长可以拉动几十个行业的增长,它对国家GDP增长的贡献率大概在10%左右,由此可见,房地产行业对国民经济的影响较大。而我国房地产行业真正开始迅猛发展是在1998年之后,因为那时开始了住房改革。而许多房地产企业的成长历程也不算太长,不少大型房地产企业成立也不过10-20年,和国外发达国家相比起步较晚。由于这些客观因素的存在,导致我国房地产企业风险意识较为淡薄,对经营风险的研究也不够透彻,风险的防范对策也不够科学合理。虽然不少学者对房地产企业经营风险做了各式各样的剖析,也给出了一些风险防范的对策,但是非常缺少对经营风险全面,深入的分析。本文主要从国家政策风险,财务风险,项目开发风险这三个房地产企业在经营过程中会遇到的风险进行分析,并给出一些合理的建议。通过本文,相信有助于房地产企业在经营中明白自己会遇到哪些风险,也有助于房地产企业在遇到风险之后有一定的防范的大体框架,从而进一步推动房地产企业长期健康的发展,保持良好的竞争力。本文首先回顾了房地产行业过去的一些发展历史以及现状分析,着重分析了房地产企业目前的发展格局,面临的问题。在这个基础上,简短的介绍了国外比较典型国家房地产行业的发展历程,从国外的经验里面,我们可以得到一些启示和教训。接下来本文根据房地产行业本身的特点出发,着重分析房地产企业遇到的比较典型的经营风险的类型,以方便房地产企业识别这些经营风险,并根据我国房地产企业自身经营的特点,提出一些比较具有针对性的防范措施。最后本文结合案例,从实际角度出发,着重介绍一个大型房地产开发企业在具体操作运营中实际遇到的这三种经营风险的表现形式,以及它自身的防范措施。从这个案例中我们可以发现,虽然它是国内大型房地产开发商,但是在风险的防范上还是有诸多的不到位的地方,经营模式较为粗放,风险防范意识仍然比较薄弱。由此可见,我国房地产企业风险防范的道路任重道远,需要学习的地方很多。这正是本文写作意义的所在,希望借此文章,帮助我国房地产企业识别一些经营风险,并根据企业自身的特点采取有针对性的防范措施。全文共分为五章。第一章主要是介绍研究的背景以及意义,还有就是相关的文献综述。第二章主要是对文章中设计的相关理论进行一个简要的介绍,包括风险以及经营风险的定义,经济周期理论,风险效益理论还有就是风险管理的基本方法。第三章主要是介绍房地产行业总体的一个情况,包括国内,国外两大方面。第四章主要介绍房地产企业在经营过程中所遇到的风险,包括国家政策风险,财务风险,项目开发风险以及这三个风险的一些基本防范对策。第五章是以A集团为例进行相关的案例研究,介绍了A集团的现状,它所遇到的这三个方面的经营风险以及它的一些防范对策。从A集团的案例里面,我们得到了启示,也得到了教训,最后得出了本文的结论。本文的主要贡献在于：1.目前学术界对于房地产企业的经营风险的研究较少,大多是从某一个角度对企业的经营风险进行研究,很少系统的,全面的分析房地产企业的经营风险。本文从风险管理的角度出发,较为全面的,深入的分析房地产企业所面临的经营风险,提出了有关的防范措施。这有助于房地产企业快速的识别经营风险,强化其风险意识,提高防范风险的水平。2.本文界定了房地产经营风险的基本概念,并提出了房地产企业在经营过程中所遇到的比较典型的三种经营风险。在识别出来经营风险之后,紧紧围绕房地产行业所处的特征,提出了技术性的防范对策,而不是一般性的防范对策。由于作者知识认知有限,视野也不是很宽阔,本文尚存在一些不足：1.房地产企业经营过程比较复杂,设计的方面较多,其经营风险也贯穿在项目开发的始终,但由于各方面的限制,本文主要是对房地产企业面临的几个比较典型的经营风险进行研究,并提出了防范措施建议。2.房地产企业经营风险研究还应立足于一些具体量化以及评价体系上,但是本文主要是根据房地产企业具体的运作流程进行一些理论上的阐述,没有提出如何建立经营风险量化模型和评价体系,也没有相应的收集量化模型以及评价体系的相关数据,缺乏数学上的推算统计。