随着市场经济和城乡融合趋势的不断深化,以往受到严格控制的宅基地流转形势面临较大挑战,现行的宅基地政策在理论层面和实际操作层面均存在时滞性、顶层设计先天不足、高成本低收益、农民地权观发展被抑制等弊端。在新时期加快推动宅基地入市政策改革是全面深化改革、城乡融合发展、深化市场经济的客观需要,有助于保护农民利益、提高土地利用率、推动农民市民共同发展、缓解城市过高房价,农民入市意愿增强、确权登记工作完成、政策风向变化、各地试点实践等现实条件也为改革提供了可能。通过精准把握入市政策改革可能面临的入市收益无法保障、审批把关难度加大、有偿让渡制度跟进较难、市场行为流程规范缺乏、失房失地失业风险较大、转让用途方向不明等诸多难点阻碍,深刻剖析难点背后存在的入市政策内在体系不健全、多种政策协同推进较困难、政策风险抵抗能力不够强等原因,从入市政策方向把握、政策法规完善、宅基地源头把关、市场交易过程监管、社会保障配套等方面提供一套切实可行、多方共赢的政策方案,助推宅基地入市政策改革取得实质突破。