在建设项目成本控制中,设计阶段是控制工程造价的关键环节,随着经济的快速发展,人们对于购房的需求越来越旺盛,据有关部门的统计显示,在室内装饰的项目开发中,工程造价控制缺乏科学严谨的控制体系,如何提高价值合理控制成为住宅装饰装修研究热点之一。(1)随着房地产行业的发展和消费者消费意识的变化,消费者对住房的需求已经不再仅仅是毛坯房,逐渐要求住宅从满足基本生活需要到能够舒适、温馨、环保、智能化等要求。在当前琳琅满目的装修公司的套餐中,如何选择最能符合要求并且最具价值的装修套餐项目,已成各业主关切的话题之一。制作住宅精装修方案时考虑满足消费者功能需求基础上,有效控制成本是有助于促进住宅精装修工程的发展,也能达到双赢的目的。所以为了有效控制成本,在工程项目中引入了价值工程的概念。(2)本文基于价值工程理论,研究住宅精装修。利用文献法、定量定性结合法和案例分析法分析价值工程在精装修项目中的使用。在分析课题研究背景和意义的基础上,解释价值工程和住宅精装修的相关理论。详细分析住宅精装修项目中所包含的功能,明确在精装修项目中所包含的基本功能项目和升级功能项目,以及对于房间中基础部件的安装要求进行分析,并构建层次指标体系,结合功能分析住宅精装修成本,明确成本组成部分。并在各功能区间成本组成基础上建立成本核算体系,建立住宅精装修方案和有效模式,通过价值工程功能成本法改进最佳方案。(3)从技术指标分析,通过装饰公司装修套餐的具体内容,结合材料对比分析套餐中所涵盖的各项基本功能及升级功能,并联系居室中客厅、卧室等不同房间进行功能分析,以及房间中包含的主要部件的具体安装要求及数量,在此基础上得出各项功能分别可以满足相对应的业主的何种需求,通过对比分析不同套餐中的成本,同时也是满足业主各种需求中所需要的成本,从而分析得出相应的各套餐价值,选择出最合理的方案,能够达到预期的效果,满足客户需求。让数据更有实用性。在总体方案设计中,采用价值工程分析,结合功能比选不同设计方案。结果显示运用价值工程分析,能够从业主的角度降低成本,而且还能追求功能与成本的平衡,寻找成本与功能需求之间的平衡。最后结合装饰公司的不同价位的套餐所涵盖的功能、使用到的材料以及客厅地板、卫生间瓷砖和马桶的材料选择为例,验证了成本与功能需求的平衡,进一步验证了价值工程在精装修工程中的有效应用,达到了选择最优成本管理方案的目的。该论文有图20幅,表79个,参考文献80篇。