随着我国经济快速发展,城市化进程逐渐加快,房地产需求随之加大,房地产业相应呈现出快速增长的趋势,已经迅速成长为我国经济发展的支柱产业和推动经济快速发展的重要力量。由于房地产的开发具有投资规模大、自有资金少、开发周期长、资本占用量大等特点,其发展离不开商业银行的支持。近年来我国房地产泡沫越发凸显,项目运作风险出现,同时随着宏观调控力度增强,融资难度提高,市场不确定性加大。商业银行如果对房地产信贷风险估计不足、贷后管理不到位,就有可能遭受巨大的资金损失。因此,对商业银行来说,如何防范和化解房地产贷后管理风险已成为当务之急。为解决以上问题,本文从w银行角度出发,研究了国内外同业的管理现状,指出w银行需根据自身发展情况,针对房地产开发贷款的贷后管理工作,深入全面的分析风险点及其形成原因,提出有针对性的防范、控制风险的具体措施。本文通过引用相关数据研究w银行房地产开发贷款现状,提出其贷后管理工作存在借款人风险、项目风险和贷款管理风险。通过对各个风险点的详细分析,揭示了风险形成的原因,探讨了W银行在各项风险管理上存在的问题。最后,针对三个方面的风险,通过定性和定量结合的方法,分析防范风险的建议。对于借款人风险,可利用外部信息防范风险,运用巴塞尔新资本协议的工具计量风险大小；对于项目风险,可施行严格的资金和工程进度管理,用压力测试的方法来提前发现和规避风险；对于贷款管理的风险,可建立完善的抵押物管理机制和人员奖惩机制,通过加强信息化建设来提高管理水平。针对我国的实际情况,本文提出的风险防范建议不仅适用于W银行,而且适用于开展相关业务的其他商业银行,能够有效防范房地产开发贷款贷后管理风险,进而为提高房地产开发贷款质量提供一定的参考。