“安其居”一直以来都是百姓比较关注的民生问题,住宅消费在支出中占据极大比重,房价波动直接影响百姓生活水平。同时,房地产行业作为国民经济支柱之一,房价变动也会对我国经济平稳运行产生直接影响。故研究造成房地产价格波动的因素有着重要的意义。本文通过对国内外研究现状的分析,从新的思路引入,认为房地产市场存在的结构性失衡是房地产价格的波动的主要原因,并对此加以研究。结合我国房地产市场发展历程及现状,本文提出了结构性因素与我国房地产价格波动之间关系的理论,并且建立相关的结构性指标体系,以我国一二三线城市为例,建立面板数据模型,并对实证结果进行分析,对理论加以验证。首先,通过对我国房地产市场现状进行分析,结果发现,我国房地产市场呈现出结构性失衡现象,一二线城市房地产市场供不应求,房价增速过快,三四线城市供过于求,房屋空置,库存量大。基于此,本文研究了不同层面下,结构性因素对我国房价的影响。其次,将结构性因素进行细化,从以下几个方面,对结构性因素与房地产价格波动之间的关系进行定性分析:供需结构因素;人口结构因素;收入结构因素;货币供给因素;公共资源配置因素;投资用途结构因素。然后,以理论分析为基础,建立结构性指标,收集一二三线城市的样本数据,并进行面板数据模型的建立。实证结果表明,各结构性指标对房价均有影响,只是各个指标对一二三线城市房价的影响存在差异性。供需结构指标对房价产生负向影响,且对一线城市的影响程度最大,其次为二线城市、三线城市最弱。人口结构指标对房价也产生了较为显著的影响,其中城市化率对三线城市房价的影响对比一二线城市更为显著;而总抚养比对一二三线城市房价的影响程度基本相同,均为负向影响;人口性别比失衡造成房价正向波动,且其对一线城市影响最大,二线城市其次,三线城市影响最小。收入结构指标以及货币供给指标都与房价呈现正相关,且一线城市较二三线城市更为敏感。公共资源配置指标均与房价产生正向影响,但是对一二三线城市房价的影响不存在差异性。投资用途结构指标中租赁市场的发展以及经济适用房等保障房屋投资的增加会使房价下跌,呈现负相关性。最后,本文结合理论与实证的分析,针对我国目前存在的结构性失衡问题,提出相应的政策建议。认为房价的异常波动不仅仅和经济、政策相关,还与结构性因素相关,因此政府在进行宏观调控时应注重一二三线城市各自的特征,进行结构性改革。