“营改增”作为我国财税领域中最重要的变革之一，对国民经济增长、产业结构优化升级等方面有着至关重要的影响。而房地产业作为国民经济重要的支柱产业，对居民生活水平的提高，上下游行业的发展，以及地方政府财政收入的增长都具有重要作用。　　本文首先介绍房地产行业的背景及税收情况，并对房地产企业的特有税种土地增值税进行研究分析;其次，将“营改增”税负效应的影响因素进行较为清晰的分解，对税负效应加以探讨，并结合杭州房地产业实际，对房地产“营改增”后的税负效应进行实例分析;然后，结合“营改增”前后税务部门实际征管情况，对房地产的征管影响进行阐述;最后，从强化税制改革和完善征管手段角度，得出我国税收政策建议及对策。　　实证研究发现，在目前杭州房地产行业基本情况下，“营改增”后房地产企业税负水平略有下降，体现了“营改增”结构性减税的功效;在“营改增”后的房地产企业税收征管中，地税部门面临着预收款处理政策不明确，征管约束力下降，信息共享压力剧增，风险防控难度加大等诸多考验。在下一步的财税制度改革及日常税收管理中，地税部门需要进一步明确政策执行细则，落实项目化全流程管理，提升税收管理信息化水平，强化与相关职能部门间的合作，从而更好地实现财税事业的不断发展，推动地方经济稳步增长和人民生活水平的持续提升。