目前,越发紧缺的土地资源正迫使我国城市发展由“增量土地开发”向“存量用地调整”进行转变。而城市更新正是城市存量土地再开发的重要举措,其中“自下而上”的更新模式因为其体现了“小规模、有机、渐进”的特点而备受推至,作为此类更新模式典型代表的上海田子坊地区更是成为上海旧城更新的一座丰碑。然而通过资料查询和实地调研,笔者发现近年来田子坊地区在发展过程中开始出现功能和人口构成的单一化倾向；不同人群之间矛盾冲突加剧等实际问题。而这些现象的存在会对田子坊的持续更新与发展造成风险和阻碍。在进一步的分析中,通过引入奥斯特罗姆的“公共池塘资源”理论视角,笔者发现田子坊的更新模式实际是一种更倾向于“私有化”的“公共池塘资源”利用方案,而由于某些流动性公共资源难以进行私有产权划分以及“私有化”带来决策的分散性使田子坊在更新改造过程中不能克服“搭便车”现象并且难以与强势的外部组织进行协商和博弈,进而陷入“内忧外患”的境地。在此认识基础上,笔者提出自组织城市更新方式作为田子坊“自下而上”模式的补益。在尊重市场机制的基础上,通过旧城社区相关者的自我组织试图实现外部性的内部化并构建与外部组织的交流平台。并在此基础上对城市规划的应对方式提出了相关建议。