中国面临着人口老龄化、养老金困境、家庭结构变迁等养老问题,亟需寻求一种新型的养老保障方式。并且,保险自身面临资金出路狭窄、收益回报率低等问题,无法满足保险资金保值增值的要求。本文在借鉴国内外以房养老模式的基础上,考虑到我国现阶段的综合情况,设计了一种符合中国现实状况的以房养老模式——保险公司开办房产养老寿险业务,既能解决保险公司面临的窘境,又能解决我国严峻的养老问题。房产养老寿险业务的本质是以产权独立的房产为标的,以中低收入老年人为对象,将其手中持有的房产以反向抵押的形式向保险公司办理房产养老寿险,再由保险公司通过年金支付的形式,按月或者按约定的支付方式向投保人支付养老金,从而起到解决养老资源短缺,提高养老水平作用的保险品种。保险公司开办此项业务大致可分三个阶段：申请与审批阶段、执行阶段和回收阶段,还设计了在执行阶段的支付模型,阐述了保险公司在运作过程中可能会遇到的障碍,并且对房产养老寿险合同进行了制度安排,从保险主体、保险客体、保险金融与给付、保险责任和责任免除、违约责任等等方面开展具体论述。最后阐述了保险公司开办房产养老寿险业务所面临损失的风险因素,并设计了风险防范的再保险机制。