据统计,到2016年末,我国60岁以上人口已经占到了全国总人口的16.7%,达到了23086万人,人口老龄化程度较高。面对这一现状,国家陆续出台政策,鼓励社会力量参与并促进我国养老事业的发展。发达国家的实践表明,养老地产是一种非常有效的社会化养老模式,可以很好的满足不同层次的养老需求,受到社会越来越多的关注。然而,养老地产的发展除了需要政策的支持,也受区域的经济发展水平、人口老龄化程度、自然环境等社会经济因素的深刻影响。基于以上现状,在总结前人研究的基础上,针对养老地产投资环境进行了深入的研究。首先采用因素分析法,以经济环境、人口环境、自然环境、政策环境以及相关产业发展情况五个方面为主,共选择了23个养老地产投资环境评价指标进行描述,系统全面的反映影响养老地产发展的各种社会经济因素。其次运用层次分析法,确定各指标权重构建养老地产投资环境评价指标体系。最后,应用所建立的评价体系,对江苏省地级市养老地产投资环境进行评价研究,以各地级市的投资环境综合评分为依据,进行排序和分类,并通过聚类分析法验证评价体系的合理性。研究表明,所建立的评价体系可以很好的应用于城市养老地产投资环境评价中。以综合评分为标准,可将江苏省地级市分为养老地产投资环境优越地区、养老地产投资环境良好地区、养老地产投资环境一般地区。其中苏州市综合评分最高,是江苏省养老地产投资环境最好的城市。