房地产行业是关系国计民生发展的关键行业,房地产行政审批制度辐射房地产行业包括房地产企业和房地产项目等的方方面面,并贯穿房地产行业从立项,到开发,到使用的全过程。因此,房地产行政审批制度的优劣直接影响房地产行业的发展,甚而影响国计民生的发展。我国的房地产行政审批制度形成较晚,体系尚不健全,特别是行政审批管理机构众多,机构设置不合理,管理权限和职能互有交叉,行政报批手续繁杂,审批随意性大,腐败现象滋生,立法缺位严重。这些情况势必阻碍房地产行业健康、有序、稳定地发展,损及社会利益、公众利益及房地产开发企业的利益。本文首先以房地产行政审批事项为切入点,以笔者所在城市为例深入调查房地产行政审批操作实务；其次通过与国外房地产行政审批制度对比,全面剖析我国房地产行政审批制度存在的问题,探寻这些问题存在的症结,尤其对房地产行政审批专门立法缺位,行政审批效率不高,违法审批责任追究不足,行政审批监督薄弱的问题进行深入的分析；最后笔者运用行政法学理论从颁行专门行政审批立法、提高行政审批效率、强化违法审批法律责任、加强行政审批监督几个方面提出建议,以期房地产行政审批管理制度在我国房地产行业发展过程中真正发挥指引、规范、推动作用。