本文的目的在于探索基于城市经营理念的天津五大道开发及保护的策略和对策。人们都知道“北京的四合院，天津的小洋楼”，而天津的五大道地区是小洋楼最集中的区域。同时也是代表天津地域文化、代表天津近代史特殊地位的标志性区域。五大道的建筑，风格各异，堪称万国建筑博览会。五大道是和平区，更是天津市的一笔宝贵财富，其独特的历史文化资源是城市参与未来竞争的王牌。如何以经营城市的理念，深掘内涵，弘扬特色，整合好五大道的历史文化资源，使之成为天津市城区的名片，进而使文化资源的保护、开发与区域经济发展有机结合，相得益彰，形成新的经济增长点。找出自己的发展机遇，知己知彼，吸取他人有益的经验，结合自己的实际情况，制定相应的方针策略。全文包括四大部分，第一部分对城市经营理论及其概念进行了梳理、归纳、剖析和评述。第二部分从历史、文化、建筑、美学角度对五大道进行剖析，有针对性地提出了五大道开发及保护过程中存在的问题。第三部分收集国内外有关资料予以归纳，为天津五大道开发及保护提供参考经验。第四部分是本文的核心部分，旨在通过具体策略的提出，逐步实现对五大道地区旅游资源的保护性挖掘开发和利用。本文主要的创新之处是在城市经营新理念的指导下，收集国内外有关文献予以归纳，并结合五大道实际情况进行分析，为天津五大道开发及保护提出一些有益的策略和对策，在城市经营的实践中进行有益探索。其特点是针对五大道开发及保护的不足之处提出相应的对策和措施，有较强的实践指导意义。