随着社会经济的发展,区域楼宇也随之发展起来,国内外不少学者对楼宇以及商务区进行了不同角度的研究。近年来,滨海新区内出现大量工业企业的聚集,发展重心放到了工业中,使得对楼宇发展的重视度不高。中心商务区是滨海新区的核心区,而响螺湾商务区作为中心商务区的起步区,区域内不断有楼宇问世,但是区域内企业的入驻率仍然比较低,没有大量优质企业怎么能推动区域经济的发展?所以为发展区域,应先提高区域楼宇的入驻率。针对以上问题,根据影响客户入驻的楼宇品质、成本因素等多个指标进行量化并设计形成评分表的形式,由于写字楼与商业项目对客户选择的影响不同,所以对写字楼与商业项目分别设计打分表,写字楼部分对区域内已投入使用的21个项目的楼宇进行打分,商业项目部分对21个项目楼宇以及地下商业街等共23个项目的楼宇进行打分。根据打分结果对楼宇进行排序,并进行聚类分析。根据聚类得出的结果可看出,区位条件或者开发商实力是影响聚类的主要因素。然后对打分结果进行因子分析,分析影响客户入驻的重要因素,根据因子分析结果可看出,区位因素与开发商背景是影响客户选择的重要因素,物业的服务水平以及楼宇品质虽然不是影响客户入驻的主要因素但是对客户选择也是起到了举足轻重的作用。根据以上分析得出的影响客户入驻的重要因素,本文给出了提高区域楼宇入驻率的相应的应对对策。