【摘 要】
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近年来,我国商业地产行业一直保持迅猛的发展态势,投资规模日益扩大,在国家支持、百姓消费、城镇化建设需要的基础上,具有广阔的市场空间和良好的发展前景。越来越多的投资者将眼光关注到商业地产行业,并不断增加投资额度,使得短时间内商业地产市场竞争加剧,项目开发过程中面临的不确定性因素也越来越复杂。其中,开发周期长,前期投入多,风险系数高等不确定性问题更会制约商业地产的发展。因此,商业地产投资者应当做好前期
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近年来,我国商业地产行业一直保持迅猛的发展态势,投资规模日益扩大,在国家支持、百姓消费、城镇化建设需要的基础上,具有广阔的市场空间和良好的发展前景。越来越多的投资者将眼光关注到商业地产行业,并不断增加投资额度,使得短时间内商业地产市场竞争加剧,项目开发过程中面临的不确定性因素也越来越复杂。其中,开发周期长,前期投入多,风险系数高等不确定性问题更会制约商业地产的发展。因此,商业地产投资者应当做好前期的财务可行性研究和分析工作来有效地预测项目未来的收益状况,分析项目的实施风险,提升项目的投资效率。本文采用个案研究法,站在投资者的立场上,以X市Y商业地产项目作为案例进行项目开发的财务可行性研究。首先,本文简要介绍了项目概况以及市场情况,并从优势、劣势、机会和威胁四个方面对项目进行了SWOT分析;其次,本文从财务角度,对Y商业地产项目的成本、收入、税金、费用进行估算,编制基本财务预测表,对项目各项财务指标和不确定因素进行分析,从而全面论证该项目的财务可行性,给投资者提供科学的决策依据。本文通过研究得出X市Y商业地产拟投资项目盈利能力较好、抵抗风险能力较强,在财务上具有可行性。
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