商品房认购书是商品房买卖双方当事人在签署正式预售合同或买卖合同前用于约束购房者和房产销售商所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。按照通说观点，商品房认购书是具有独立法律效力的预约合同。但由于我国关于预约合同规范缺失，相关司法解释亦不明确，因而导致司法实务中如何认定商品房认购书法律效力，即商品房认购书具有何种法律性质、产生何种权利义务关系，当一方当事人撕毁认购书行为发生时应承担何种法律责任等存在颇多争议，裁判结果也不尽统一。为此，本文拟从审判实践角度对上述问题作一研究，意在寻求此类纠纷发生时的统一裁判规范与尺度。本文共分四章：第一章，商品房认购书的实践与问题；第二章，商品房认购书法律性质的认定及依据；第三章，违反商品房认购书之法律责任的认定与依据；第四章，商品房预约合同立法完善的必要性和相关建议。