自改革开放以来，我国房地产开发得到了长足的发展，一直在国民经济中占有举足轻重的位置。经过30年的发展，房地产的开发与建设正随着经济全球化、市场国际化而竞争越来越激烈。无论从国外的房地产发展经验来看，还是从国内的行业现状来看，项目的策划与开发战略研究，对于降低项目投资风险、保障行业健康发展都具有非常高的研究价值与实用价值。该领域的研究水平与发展水平，是衡量一个国家房产项目发展水平的重要依据之一。是房地产市场发展逐渐成熟的表现。项目的策划与战略研究涉及项目立项前的可行性分析、项目实施过程中的策略的制订、项目结束后的管理规划等，其对于项目的开发能否达到开发目标及如何开发项目具有不可替代的作用，因此，有针对性的选择一个房产项目进行研究与分析，对于其它项目的实施具有较大的实际意义。本文结合哈尔滨房地产市场需求供给等实际情况的分析，以海富山水文园项目为研究对象，通过对该项目的地理位置和环境的分析，系统分析了目前房地产市场现状、发展趋势、政策法规等因素对该项目开发的影响，并进行项目的SWOT分析，对该项目的效益进行分析预测。本文还对项目的主题定位、功能定位、产品定位、客群定位、价格定位进行分析，从而制定了项目的开发策略。通过运用住宅小区项目开发的理论与实践知识，解决典型项目分析策划阶段存在的具体实际问题，使该项研究对于住宅小区项目策划与开发策略的制定具有实际的参考价值和应用价值。