随着土地市场化贸易的发展,在居民快速增长的可支配收入和平稳发展的宏观经济影响下,房地产繁荣发展,呈现出城市商品住宅价格和土地价格节节攀升的现象。本文以厦门市为研究对象,对厦门市商品房地价与房价的因果关系进行定量分析和定性评价,主要探讨了商品住宅价格和地价的相互作用。首先从宏观层面上,根据厦门市的宏观经济发展数据,分析厦门市房地产市场的运行情况,对论文数据的实证分析提供必要的依据。其次,采用格兰杰因果的检验方法,对厦门市1998年第一季度至2010年第四季度的地价和商品住宅价格进行因果检验。最后,根据格兰杰因果检验的结果,剖析厦门市商品住宅房价与地价的变化特征,阐明地价与房价之间的变动规律,为分析地价在房价上涨中的作用提供参考。根据上述研究,得出的结果表明：(1)厦门市房价与地价之间存在长期稳定的均衡关系,住宅用地价格对商品住宅价格存在显著的影响,其中,商品住宅价格对住宅用地价格的弹性系数为0.614,即住宅用地价格每增加1个单位,商品住宅价格将增加0.614个单位。(2)上一期商品住宅价格的上涨会引起当期商品住宅价格的上涨,这指的就是棘轮效应(房屋消费)。在短期内消费是不可逆的,其习惯的惯性较大,这一现象的产生,应该和购房人的“买涨不买跌”心态相关。(3)无论短期还是长期,厦门市地价均对房价产生显著影响,有三方面因素：一是住宅用地价格是商品住宅价格的成本要素；二是一级土地市场的供应模式引起住宅用地价格上升,再通过成本要素传回到商品住宅价格身上。因此,本文从研究结果来看,建议政府部门可以适时提供宏观的调控政策和土地供应政策,发挥地价的能动作用,建立健全房地产价格评价体系,并客观合理分析房价。