作为国民经济重要的基础产业和新的经济增长点,房地产业具有一定的周期波动性,而且与国家宏观经济波动存在着紧密联系。为了防止房地产市场的经济波动,调整房地产市场的供求关系,本文构建了房地产市场预警体系,该体系能够准确评价房地产市场当前运行状态,预测房地产市场未来发展趋势并对房地产市场正常运行进行全过程动态监控。 本论文主要在以下几个方面进行了研究和探讨: 1.深入论述了房地产市场周期波动成因和特点。 2.具体讨论了宏观经济中这两类指数的计算方法,并将其应用到房地产预警体系中,使房地产经济波动的描述更科学。 3.将主成分分析法引入动态指标的确定中,对动态指标进行分类与综合,得到一套较为科学合理的房地产市场预警指标体系。 4.科学划分了预警体系结构,构建了各子系统的设计过程,并做了流程分析。 5.由于景气指数的重要性和关键性的地位,利用波动强度指数函数对DI和CI进行改进,并对DI的改进结果进行精度分析。 6.将已建立的房地产市场预警体系应用于1997-2002年武汉市房地产市场进行实证研究。一方面见证理论的无误,另一方面应用于实践中取得实际应用价值成果。 本文从理论角度阐述了系统的理论基础和构造原理,然后深入的研究了房地产市场预警体系的设计构筑过程,即功能设计和流程设计的技术路线;再次,重点探讨了系统的广度研究设想和精度改进的方法。紧接着,以武汉市为例,利用房地产市场预警体系模拟运行并做了运行结果的分析。最后,本文对房地产市场预警体系的未来发展趋势作了前景展望。