在对我国城镇居民住房保障制度改革之后,房地产市场经历了飞快的发展,已经成长为我国举足轻重的产业,在很大程度上带动了国民经济的发展。首先,房地产市场的开发投资和置业投资对国民经济的增长有着直接的推动作用。中国社会科学院发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示,房地产住宅与经济的增长密切相关,每年的房地产投资在较大程度上拉动了经济的增长,最高比例可达25%。其次,房地产行业的发展会牵涉到许多相关行业,每个行业的发展都会促进国民经济的发展;最后,房地产经济方兴未艾,带动了人民的消费,包括购房、装修、水电等。这些都有效带动了许多行业的发展,扩大了人们的需求,未国民经济做出了贡献。但是,伴随着住宅市场的商品化,我国房地产商品住宅的价格涨幅较大,其中一些地区出现了飞快上涨的现象。而住宅商品房作为每个家庭的刚性需求,与我们的生活十分密切。住宅商品房价格的快速增长,不仅对居民的生活质量产生了不良的影响,而且也对整个国民经济的稳定运行产生了恶劣的影响。因此,对住宅商品房价格影响因素的分析,对房地产住宅市场健康持续的发展以及国民经济的稳定运行具有重要的理论和现实意义。本文首先对国内外研究住宅商品房价格影响因素的动态进行评述,并发现研究的空白;然后论述了住宅商品房价格影响因素的相关理论,并从供需两个层面对住宅商品房价格影响因素进行了详细总结;其次,剖析了我国住宅商品房市场的发展现状,对住宅商品房市场的调控和当前发展状况进行了分析,结果表明我国住宅商品房投资增速明显上升,住宅商品房价格涨幅较高;再次,根据上述分析,发现消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场对住宅商品房价格影响的研究较少,且仅存在于理论方面,并没有相关的实证研究,基于此,构造我国住宅商品房价格影响因素的理论模型,并从消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场三个方面对住宅商品房价格的影响进行假设。最后,根据全文的分析提出相对应的政策建议。本文的三个突出之处在于:(1)在先前研究的基础上,首次从消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场等三个方面研究对住宅商品房价格的影响。(2)从理论推导和实证两方面共同研究消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场对住宅商品房价格的具体影响机制。(3)在消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场对住宅商品房价格具体影响的研究基础上,进一步探求我国东部、中部和西部在消费者的预期、家庭分裂速度和股票市场视角对住宅商品房价格的影响。