近年来，随着国际经济一体化进程的加快，我国房地产市场逐步规范和完善，房地产业开始由卖方市场向买方市场转变，房地产企业之间竞争日趋激烈。在当前中国房地产市场产品同质化盛行的环境下，开发差异化房地产项目，满足消费者追求个性化和不同层次的需求，获取良好经济效益的同时建立竞争对手不具备的差异化优势，无疑为房地产企业的发展指明了道路。论文选择房地产项目开发中差异化战略的应用作为研究主题，通过对差异化战略深入、系统的研究提高其在房地产项目开发中运用的科学性和合理性。论文首先引出行业竞争的三种基本竞争战略：成本领先战略、差异化战略和专一战略，并对差异化战略的优势和实施途径进行重点分析；其次，利用SWOT分析法对衡阳市商业步行街项目宏观环境、区域环境、内部资源进行了详细分析，指出了该项目的机会与威胁、优势与劣势；然后，在对衡阳市房地产市场进行深入调查的基础上，论述了产品定位差异化、营销差异化、服务及品牌差异化等战略在该项目中的具体应用。通过对房地产开发中差异化战略的运用进行分析和研究，可以看出房地产开发中运用产品差异化战略，有助于提高项目价值—价格比，全面提升开发商在行业内的竞争能力，进一步巩固其市场地位。