随着中国经济的发展进入到新常态,一、二线城市住房市场和三、四线的开始两级分化,再结合人口红利的逐渐消失,中国逐渐进入到老龄化社会,如何抑制大中城市的住房投机性需求而刺激中小城镇的消费性需求,来防止楼市风险的同时实现住房库存的降低就显的尤为重要。本文通过定性分析,在以人口转变理论、生命周期理论以及住房供求理论和住房消费需求理论的基础上,从人口结构的角度出发,分别从人口的自然结构、社会结构以及地域结构这三个方面,对二战后美国、日本等发达国家住房市场的发展历程以及人口结构的变化,以及中国住房需求和人口结构的相关性进行了案例分析,发现人口结构的变动在很大程度上影响着住房市场的发展趋势。针对中国,具体而言,在上述三个方面中,相较于老年抚养比和家庭户平均规模而言,城镇化率和住房销售面积的相关性最显著。另一方面,在1998年房改之后经历了五个发展阶段,尽管个别指标超出了合理范围,但整体来看,中国的住房市场依然保持相对健康的发展状态。在此基础上,利用VAR模型中的脉冲响应图象与面板数据模型,以及从供求理论的角度加入控制变量,来分析2000—2015年各省级数据中人口结构因素对住房需求的影响作用。研究表明,人口社会结构中的职业结构因素对住房需求的刺激作用最大,而宏观经济因素中城镇人均收入以及人均住房消费对住房需求的带动作用最小。最后,结合上述研究结论,针对人口年龄结构、家庭规模、职业结构以及城镇化率和人口净流入量等相关指标,提出优化人口红利、调整住房结构以及完善职业体系和健全住房保障体制,释放消费性需求等相关建议。