近两年在上海房地产市场快速发展的同时，也出现了房地产投资增幅过猛、房价上涨过快、结构性失调等一系列问题。随着房地产业在上海经济中地位的明显提升，房地产本身的繁荣与衰退对上海整体经济的影响也将越来越大。上海楼市有无泡沫，发展是否健康，这不仅是房地产业本身的发展问题，还是整个上海经济发展的大问题。 论文描述了近十年上海房地产开发状况和上海宏观经济运行态势；重点研究两者的相关性，分三方面展开：上海房地产开发总量和宏观经济的相关性、上海房地产价格和经济发展水平的相关性、上海房地产价格和居民收入水平的相关性。得出结论：上海房地产开发状况和经济发展水平高度正相关。以相关性结论为基础，进一步分析了经济与房地产发生作用的具体途径，对上海房地产市场现状做出客观评价，认为上海房地产市场快速发展过程中积累了一定的风险因素，出现了一些泡沫成分，但总体上不是泡沫经济。此外，论文还从房地产发展空间、市场需求和供给、房地产价格等几方面对上海房地产市场未来几年的发展趋势做出了预测。