商品房预售可完美实现开发商提前回收部分资本的目的以及房屋买受人对购买房屋的预期利益,双方均为该制度的受益方。伴随着经济发展,在百姓住房刚性需求不断提升,以及原有住房制度改革、国有土地使用权可被交易等诸多政策的影响下,我国房地产开发市场步入空前繁荣阶段。然而,因商品房预售制度的标的为尚在建造的房屋,极具特殊性。开发商掌握房屋的第一手信息,买受人对信息掌握微乎其微,因双方地位的不对称,导致开发商借助其优势地位,应用隐瞒或提供虚假信息等非法手段侵害买受人权益。买受人受侵害的情形层出不穷,本文着重论述买受人利益的保护,围绕各部门法对商品房预售的调整,以及各部门法之间的共同调整、冲突问题进行论述,就商品房预售制度如何完善提出建议,以期更好保护买受人利益不受侵害,避免此类情形发生,为整个房地产市场的发展提供新的动力。本文分三部分。第一部分,商品房预售制度概述。分析了预售合同的起源、历史发展、特点,是全文的基石部分,并指出买受人为何会处于弱势地位以及法律上的原因。第二部分,买受人利益法律保护目前状况及存在的缺陷。首先列举我国商品房预售制度中买受人权利受到侵害的典型表现及折射出的各种阴暗面及原因;接着从《房地产管理法》,特别是从《合同法》、《物权法》两部法律,分析买受人利益保护的法律及制度问题;再次以买受人作为消费者的角度分析《消费者权益保护法》在保护买受人利益时存在衔接的障碍,为有效保护买受人的利益奠定了理论基础。第三部分,买受人利益法律保护之制度补救。为论文的解决问题部分。针对我国法律体系中买受人利益得不到有效保护的问题,在阐述我国商品房预售法律制度中保护买受人利益具体措施的前提下,从预售款监管、预告登记制度的条件补救、调整预售合同关系涉及法律的体系、格式条款的完善等角度,结合其他地区的先进做法,提出并探讨适合我国的具体解决方案、措施。