深圳近年加大保障性住房推出力度,但发现市民对其购买意愿普遍高于承租意愿。出售型房源供不应求,出租型房源出现空置,造成一定建设资源的浪费。当前,保障房选址往往仅囿于地块供给数量和承载能力,同时考虑居民偏好的选址方案尚鲜于见到。本文拟从综合考虑地块供给能力与居民偏好的角度,研究公租房和安居型商品房的地块选址机制,以及地块内二者建设或整合房源数量合理配比。本文通过文献法、德尔斐法、多元统计分析法等确定了安居型商品房和公租房满意度指标体系,利用调查轮候册内居民的特征信息样本和地块的属性数据,建立以此体系为基础的居住选址满意度模型。并利用模型定量分析,创建“安居型商品房和公共租赁住房选址、数量配比实验室”,用于保障房前期规划选址和租售房源配比的辅助设计。并利用已入住保障性住房居民的数据信息,验证了满意度模型的可靠性。待轮候册制度出台与完善,可采集全部候选人基本信息,建立轮候人群信息数据库,在轮候册人群中加大样本调查,得到更准确的选址居住满意度模型。利用模型编制计算机程序“安居型商品房和公共租赁住房选址、数量配比实验室”,根据固定轮候人信息,调节可变备选地块信息,输入实验室测算软件,输出结果,以输出结果为基础,并根据主管部门和专家的综合分析,针对两类房源优选地块、确定数量配比。因此毋须大规模调查选址满意度和建设比例,省时省力,节约成本。