在营改增以前,我国房地产开发企业在整个项目开发流程中存在营业税增值税并存的现象,这不仅给企业带来了涉税风险,也使得额外的税收负担转移到房产价格上来,从长远来看这将不利于对房地产行业的健康发展。营改增全面推开后,对房地产企业的增值税税负影响将直接关乎整个房地产行业的存亡和发展。而房地产行业发展的好坏将对我国经济的增长,地方财税收入的提高,包括居民生活水平的变化产生一系列的作用。因此,营改增如何在房地产业顺利推行,克服各种不利的影响和风险,已经成为地方政府亟需面对与解决的问题。本文首先从营改增对房地产企业的影响进行基本阐述;其次通过定性和定量的方法对整个房地产市场受营改增政策的影响程度分析,并以访谈的形式对整个房地产行业面临的问题进行总结;最后,从房地产企业和地方政府两个角度提出一系列的解决思路。通过本文的分析可知,虽然我国营改增改革是以减税为目标,在总体上可以减轻企业税负,但从企业角度来看,营改增改革不可避免的会对房地产开发企业的税收负担、经营成本、财务核算、经营模式造成较大影响。