房地产投资挤出效应研究

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近几年来,随着我国经济的快速发展、居民收入水平的不断提高、城市化进程的加快,我国房地产业的发展步入了快速增长的阶段,房地产业逐渐成为了我国举足轻重的产业。然而,房地产业的发展并非对经济增长仅有正向的促进作用,当其发展到一定程度时,房地产业的发展也对经济发展带来了一些负面的影响。其中,房地产投资挤出效应就是房地产投资对经济发展的主要负面影响之一。目前,涉及房地产投资挤出效应的研究还较为少见,因此,本文将从理论和实证两个方面对房地产投资挤出效应进行详尽的介绍。本文认为,房地产投资挤出效应的本质是由房地产投资过度所引起的房地产投资对经济发展的负外部性。本文首先从多个角度对我国房地产投资的现状和特点进行了描述,然后基于房地产市投资挤出效应的产生机理和作用机制的分析之上,利用我国房地产投资发展数据以及我国宏观经济发展数据对我国房地产投资是否存在挤出效应从区域和行业两个角度做出定性和定量分析,接着从实证的角度分析了在挤出效应存在情形下的房地产投资与宏观经济发展状况之间的相互作用,其中包括房地产投资波动与经济增长之间的关系以及房地产投资波动与生产要素价格波动之间的关系。通过建立面板数据模型本文发现房地产投资对其他行业投资存在挤出效应。在不同区域中,房地产投资对其他投资的挤出效应的程度是不同的;通过协整关系检验和Granger因果关系检验,笔者发现了房地产投资与大多数行业存在着长期稳定的协整关系,Granger因果关系检验的结果表明,房地产业与大多数的其他行业存在Granger因果关系,房地产投资针对不同的行业既存在挤出效应又存在挤入效应。通过将考虑房地产投资挤出效应的经济增长模型和不考虑房地产投资挤出效应的经济增长模型的回归结果对比,本文发现考虑了房地产投资挤出效应之后,房地产投资对经济增长的正向促进作用几乎为零,而不考虑房地产投资挤出效应的模型结果认为房地产投资对经济增长的促进作用十分明显;本文通过建立多元VAR模型研究了房地产投资波动同生产要素价格波动之间的关系,实证结果表明,房地产投资额的波动对我国生产要素价格的波动存在着影响但其程度微小,即房地产投资波动还不能左右我国生产要素价格波动。最后,在实证和理论研究的基础上本文给出了如下几个结论:第一、房地产投资挤出效应的本质是由于房地产投资增长过量导致的经济负外部性。第二、房地产投资挤出效应在全国范围内广泛存在。第三、房地产投资挤出效应较为严重的主要地区为我国的大中城市。第四、我国房地产投资挤出效应的发展态势仍处于可控范围之内。
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