财务预警模型是一种管理工具,它能识别危机并为企业的投资者和管理者提供预警信号,它能够在事前识别危机的存在,对风险进行事前预测。随着财务预警模型的作用越来越大,学者们也开始越来越多地关注这一话题,并构建了很多种类型的模型。财务危机预警模型对企业发挥着重要的作用,如果能够构建简洁并且高效的财务危机预警模型为发现企业的危机并加以防范服务,具有很重大的理论和现实意义。文章选取房地产行业作为研究的行业,是因为这一行业投入的资金多,收回投入的周期长,风险大,并且与其他行业的联系密切,能够带动其他行业的发展,房地产行业支撑着国民经济的发展,并起着先导作用,它的发展密切关系着国民经济的进一步发展。证券市场的信息披露日益规范化,利用这一契机,文章收集了相关的财务数据作为财务指标,并利用房地产上市公司的非财务指标构建出了财务危机预警模型,这一模型能够为企业各方提供判断和分析企业经营状况的依据。文章的写作目的是站在房地产企业的角度上,构建房地产行业预警财务危机的模型。文章首先对与财务危机预警有关的一些理论进行了探讨,然后分析了影响房地产企业财务危机的因素,在这个基础上构建了预警财务危机的指标体系,并以该指标体系为基础构建了财务危机的预警模型,构建模型使用的是主成份分析的方法。文章从财务指标和非财务指标两个方面对企业的风险状况进行了分析,选择了上海证券交易所和深圳证券交易所所有的房地产行业的上市公司作为研究样本,时间跨度为2006年、2007年、2008年、2009年和2010年共五年。出于数据的可获得性,文章没有涵盖所有的房地产行业的企业,而只是选择了上市公司进行研究。文章选取的财务指标包括三个方面,分别是偿债能力方面的指标、营运能力方面的指标和盈利能力方面的指标。偿债能力指标分为短期偿债能力方面的指标和长期偿债能力方面的指标两种,其中短期偿债能力方面的指标包括现金流量比率、现金比率、速动比率和流动比率四个财务指标,长期偿债能力指标包括资产负债率、权益乘数、利息保障倍数、长期资本负债率、现金流量债务比和现金流量利息保障倍数共六个指标。营运能力指标涉及存货周转率、营运资本周转率、总资产周转率、应收账款周转率、流动资产周转率和非流动资产周转率共六个指标。盈利能力指标涵盖资产利润率、销售利润率和权益净利率三个指标。文章选取的非财务指标包括审计类非财务指标、股权结构类非财务指标、公司治理类非财务指标和其他指标。审计类非财务指标指的是年度审计报告类型,股权结构类非财务指标包括流通股比例、国家股比例、法人股比例和第一大股东持股比例四个指标,公司治理类非财务指标包括董事长与总经理是否两职合一、董事会规模和独立董事比例三个指标,其他指标包括是否有担保这一指标。