我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国经济社会的巨大变革与发展促使人们生活质量大幅提升,生活方式的改变与医疗条件的改进使得人口预期寿命普遍延长,人口老龄化逐步成为一个世界性的问题,我国正在逐步向深度老龄化社会演进。个人、家庭、社会、政府都面临着养老问题带来的挑战与对养老方式、观念的选择。基于我国的老龄化情况、人们的养老观念等现象,作为一种新型的养老模式的“以房养老”为我国养老问题提出了新的解决思路。“以房养老”模式中的反向抵押贷款提倡把老年人名下的房产抵押给金融机构,从而获得用于养老的现金流,这种模式可以使房产价值最大化,最终实现养老模式与养老观念的创新。“以房养老”在国外实践较早,具有较丰富的经验,但在国内实践时间短、案例少,运行模式、法律法规、制度建设等都存在较大空缺。基于此,本文以河南省会郑州市为调查对象,以调查问卷的形式搜集当地老年人群体对以房养老的需求和看,通过对比、分析和总结,对郑州市开展“以房养老”的必要性与可能性进行探讨。郑州市开展“以房养老”的必要性因素包括:人口老龄化现象严重、家庭养老功能弱化、社会养老保障体系与养老问题之间的不协调等。从可能性因素上看,包括国家政策支持、房地产行业与金融行业的发展、养老观念的转变、人们生活质量的提升与生活方式的改变等。最后,作者结合调查数据的分析、和国内外“以房养老”的典型案例,得出结论认为郑州市完全可以选择“以房养老”作为解决该市养老问题的重要补充方式,充分挖掘房产资源的价值与市场经济的巨大效力,通过不断完善相关政策法规与机制、加强宣传引导、规范房产市场的发展和鼓励多种主体机构参与等方式推进郑州市“以房养老”的试行和实施,充分体现“以人为本”的理念,更好地,因地制宜地解决郑州市的养老问题。