【摘 要】
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目前,在住宅建筑项目各阶段的造价控制活动中,概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象非常严重,其主要原因是造价控制的措施乏力,特别是对于设计阶段造价控制的机制和
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目前,在住宅建筑项目各阶段的造价控制活动中,概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象非常严重,其主要原因是造价控制的措施乏力,特别是对于设计阶段造价控制的机制和方法缺乏深入研究。虽然项目设计费用仅占项目全生命期总费用的1﹪左右,但在项目决策后,项目设计阶段的工作质量对项目总造价的影响却是巨大的,从某种意义上讲,项目造价额是设计出来的,而不是计算出来的。
本文从住宅建筑的造价控制方法理论入手,通过对影响住宅项目造价工程特点分析,运用BP人工神经网络,进行住宅投资造价的估算,提高了住宅初步设计概算与限额设计总值的准确性;将价值工程运用到限额设计总值的分配中,从而有效地克服了限额设计的不足;强调设计阶段方案比选的重要性,利用价值工程和寿命周期费用分析,提出了建筑与结构方案选择一系列具体方法和模型。在设计方案的综合评价中运用了层次分析法进行了探讨。在对设计阶段造价控制机制研究的基础上,提出了改善设计阶段造价控制的对策和建议。
本文通过系统设计的一套设计阶段造价控制的程序、方法以及具体控制措施,提高住宅建筑设计阶段造价控制的效果。
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