伴随我国人口老龄化的发展与城乡一体化进程的加快，城市养老空间资源供不应求，而乡村空心化现象却日趋严重。另一方面，我国老年人中低龄老人与可自理老人占比较高，他们向往宁静优美的环境，具有回归田园、健康饮食、精神慰藉和自我价值实现的强烈需求。然而，如何充分利用老年人力资源以解决城乡空间资源矛盾，尚缺乏理论支持。在此背景下，提出：城市老人可利用改造后的乡村空置房进行养老，并通过参与农业种植、农村管理、志愿服务等生产性活动，创造经济、生态和社会价值，并以此获得身心健康与精神愉悦。这种乡村生产性养老模式可在实现老人老有所为、老有所乐的同时，以养老资源为媒介激发城乡资源重构，是解决养老需求与盘活乡村存量资源的关键结合点。
　　本文主体分为理论建构与方法研究两部分。理论研究部分首先梳理了国内外相关理论，厘清其发展脉络，汲取现有研究优点并指出其局限性，进而构建出乡村生产性适老社区的概念与理论框架，并以天津市为例对老年人进行实地问卷调研，明确其乡村生产性养老意愿与具体需求，并进一步确认了在天津建设乡村生产性适老社区的可行性；继而对国外案例进行分析研究，对天津、北京、成都等地案例进行实地调研，总结得出影响乡村生产性适老社区运营效果的主要因素为政策投资、选址区位、建筑规划设计、生产性空间与管理服务。
　　方法研究部分则在建筑学范畴内对选址方法与建筑规划设计方式进行探讨。首先基于针对天津市老年人的问卷调研结果，使用SPSS软件分析筛选，得出空气质量、医疗条件、交通便捷度、植被水域覆盖、气候条件、购物条件和周边景点名胜等选址评价指标；并采用AHP法利用yaahp软件计算指标权重，构建出一套基于老年人意愿的选址评价体系；继而借助GIS工具与大数据方法进行精确选址，对天津市全部村庄的各指标逐一评分，所涉及的方法包括泰森多边形法、GIS文件地理数据库网络数据集服务区分析法、遥感影像数据识别法、缓冲区法等。在针对每项指标制定评价标准后，对天津市4057个村庄的每项标准依次评分，并计算得出每个村庄的加权总分，作为判断其是否适合建设乡村生产性适老社区的依据。在此基础上，利用卫星地图对196个高分村庄进行二轮筛查，最终得到46个适建村庄。通过对这46个村庄进行实地调研与资料收集，结合选址结果选取四道沟村作为设计改造试点，从规划布局、建筑设计改造、生产性空间布置、设备改造与细部处理四方面提出乡村生产性适老社区设计改造策略。
　　本文明确了乡村生产性适老社区的概念、优势与价值，并提出行之有效的选址评价体系与设计改造策略，对于促进城乡融合、缓解城市养老压力、改善乡村空心化、提升老年人自我价值均有重要意义，对乡村生产性适老社区的开发建设有较强的指导意义与参考价值。