鉴于美国“次贷危机”和西班牙、爱尔兰等国的“主权债务危机”的教训中存在房地产市场严重供求非均衡的特征共性，基于我国房地产市场投资过热、房价上涨过快、国家加大房地产市场宏观调控力度的宏观环境，结合西安市商品住宅市场发展过程中非均衡的现实，提出了西安市房地产市场非均衡研究的命题。针对作为西安市房地产市场重要组成部分的新建商品住宅市场，以非均衡理论和房地产市场理论为基础，在利用解释结构模型（ISM）对房地产市场供求影响因素进行层次划分的初步定性分析的条件下，建立了双曲线聚合方程模型，分析了1998年至2012年我国实行住宅商品化以来西安市新建商品住宅市场有关年鉴数据，对西安市商品住宅市场非均衡程度进行定量分析，计算了西安市新建商品住宅市场的非均衡度。非均衡度在-0.52和0.58之间波动，两个最值分别出现在1999年和2012年，基本经历了周期性的波动过程，在非均衡度计算基础上设置了西安市场非均衡度警戒线。在对西安市商品住宅市场进行总量非均衡分析的前提下，进一步从投资结构、空置结构和区域结构三个方面对西安市商品住宅市场的结构非均衡状况进行了分析。结构性分析表明，西安市商品住宅市场的投资结构和空置结构相对合理，在区域结构方面，区域间的差距较大。论文成果对政府房地产市场调控政策制定、企业单位市场决策、个人消费者购房决策有一定的指导意义。