住房制度改革以来，我国房地产行业迅速发展，但同时也出现了一系列问题，其中住宅价格问题尤为突出，且在大中城市表现明显，“高房价”已经成为非常严峻的社会经济问题和民生问题。另一方面，随着我国城市化进程的加速，流动人口规模不断扩大，大中城市流入人口数量越来越多，对住房的需求也随之增加，那么流动人口如何影响城市住宅价格变化？面对住宅价格如此高的大中城市，仍有大量人口流入，这背后的原因是什么？因此，本文旨在研究流动人口对住宅价格的影响机制，并进一步分析促使人口流动的根本原因，以便为改善民生、解决住宅市场发展中价格过高的问题提供理论和现实依据。　　本文首先对我国住宅价格及流动人口的现状进行了分析，其次对我国35个大中城市的流动人口指标进行了测算，并利用古典线性回归模型、动态面板数据模型，通过构建流动人口与住宅价格之间的关系进行实证分析，然后针对价格如此高的大中城市，却仍有大量人口流入的问题，进行了人口流动的影响因素分析。最后根据实证结论，结合我国的实际情况，提出了相关政策建议。　　通过研究，本文主要得出以下结论：（1）流动人口规模逐渐扩大，从现状分析来看，流动人口主要集中于东部城市，而中西部城市的流动人口数量相对较少；（2）流动人口是影响住宅价格的重要因素，从古典线性回归模型来看，其影响程度呈现增加趋势。从动态面板模型来看，无论是整体还是分区域分析，流动人口对住宅价格的影响都是显著的，但影响程度不同；（3）人均可支配收入、公共服务水平是影响人口流动的主要因素，对人口流入有强烈的吸引作用；（4）以人口密度衡量的人口集聚程度并未对人口流入起到抑制作用。　　最后根据研究结论，本文提出以下建议：（1）均衡资源分配；（2）完善流动人口管理机制；（3）合理控制住宅投资力度；（4）采取政策措施打击住宅投机行为。