房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地产估价常用的估价方法及其比较，并在最后提出了完善我国房地产估价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理论，提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制，引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标以及运用GM(1，1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产估价制度的相关政策建议。