随着经济的发展和房价的上涨,实践中一房二卖的案例频发,物权法出台后的预告登记制度似乎也未能有效遏制这种现象,现有文献中关于如何遏制一房二卖如何完善房屋买卖登记体系的文章很多,本文试图从现状出发,揭示现存问题,并为相关问题的解决提供方案。笔者通过阅读实践中大量有关一房二卖的案例和法院文件发现,虽然关于一房二卖的案例案由、诉讼请求、判决结果多种多样,但其核心问题是两个：一是争议房屋的归属问题,二是赔偿损失的范围和惩罚性赔偿问题。关于这两个问题,现行立法和司法解释虽有所涉及但并没有明确的规定,司法实践和各地法院的文件确立了一套比较完整但不完全一致的规则,有些复杂情形和具体问题仍存在争论,笔者在文中对这些问题都有所揭示。引言部分主要是对文章写作的缘起及论文的选题、研究对象、文献综述及写作意义、创新点的说明。第一章是对一房二卖法律概念的界定以及案例和法律规则的综述,第一节从正反两个方面对一房二卖法律概念进行界定,为进一步讨论相关法律问题做好铺垫,第二节是对实践中一房二卖法律纠纷的概述,包括这些纠纷的主要情形、涉及的法律问题,第三节是我国目前调整一房二卖相关问题法律规则的概述。第二章是一房二卖中房屋归属问题的分析,主要是结合法律、法理以及学说对数个买卖合同效力的认定、争议房屋归属的规则进行探讨；并对美国登记法上的相关规则进行介绍。第三章是对一房二卖中未能取得房屋所有权的买受人的救济的分析,主要讨论违约责任承担的范围、惩罚性赔偿制度具体适用过程中的问题。第四章是在以上章节的基础上,为当事人最大化的保障自身权利和完善相关法律规则提出建议。本文的研究方法是从阅读和梳理有关“一房二卖”的大量案例出发,从中发现相关法律问题,然后针对相关法律问题阅读法律书籍和论文,在此基础上进行思考,构建论文框架,整合相关材料,在有充分论据并结合实践的基础上有所思考和创新,为相关问题的解决提供现实路径。