随着信息时代的到来,随着国家经济软硬环境的飞速发展和土地政策改革的持续发展,土地利用现状的日新月异,传统的土地管理方式已经跟不上各类土地资源的快速变更。自从我国经济模式从计划经济模式转向市场经济模式以来,土地交易市场从无到有逐渐形成,土地交易体系不断完善,地产市场交易逐渐走向规范。随着当前计算机技术和信息技术的高速发展,土地定级估价已经作为土地行业的一门基础性工作,现阶段面临着信息化的挑战,因此、土地定级估价工作必须借助计算机技术,依托于依靠计算机技术基础上实现的地理信息系统(GIS)平台建立起能为土地行业服务的土地定级估价信息化管理系统,从根本上改变过去传统的手工操作方式,提高运算速度及精度,减少了人为干预程度,使得土地定级估价信息的生产及交流与市场接轨。在GIS技术蓬勃发展的今天,基于COM技术发展起来的各种新型GIS实现技术,分组件封装了GIS的各种模块功能,具有较好的性价比,非常利于二次开发人员根据行业要求组建行业系统功能结构。本系统借助GIS技术、并与土地定级估价的实际业务流程相结合,开发出了一套具有较强适应性和针对性的城镇土地定级估价系统。城镇土地定级估计系统专门针对土地评估行业并依据GB/T18507《城镇土地分等定级规程》、GB/T18508《城镇土地估价规程》、《城镇地价动态监测体系技术规范》及《城镇土地分等定级估价数据库标准》研制开发的专业级行业应用软件系统。包括城镇土地定级、基准地价评估、宗地地价评估等三个主要业务功能。系统基于GIS平台开发,后台有大型关系数据库支撑,结构设计合理、功能体系完善、运算速度极快,充分考虑了用户的实际需求,为广大具有定级、估价需求的客户提供了一个完备、自动化、智能化的定级估价信息系统。全部研究工作主要概括为如下几方面：首先,在绪论中重点阐述了城镇土地定级估计系统的研发背景与意义、研究现状、以及本文的组织。城镇土地定级估计系统利用VS2008作为开发工具,在于.NET作为当前前沿的技术,在实现技术上是先进的,并解决了面向对象开发的缺点,提供了强大的面向服务的功能。具备功能强大的组件、支持跨平台、适合各种通信协议,能够很好的满足本系统的需求。其次,介绍了城镇土地定级估计系统的基本概念与原理。详细介绍GIS、ArcGIS、SuperMap、通用GIS引擎、城镇土地定级估价业务、地籍系统及业务成果、城镇土地定级估价技术路线。然后,阐述了系统设计以及关键技术的实现。分别介绍了系统架构、城镇土地定级估价系统流程、数据库设计。重点研究GIS统一访问引擎、城镇土地定级估价系统业务流程图、数据库优化原则三个部分。GIS统一访问引擎是整个系统的底层操作平台、城镇土地定级估价系统业务流程图介绍了城镇土地定级估价的流程、数据库优化原则讲述了Oracle10g数据库的优化。还对数据库设计以及数据库表结构作了简单介绍。城镇土地定级估价系统将Oracle10g作为后台数据库,本系统的数据库设计严格遵守第三范式标准,防止数据库出现更新异常、插入异常、删除异常、数据冗余太大等现象,因为涉及空间数据存贮、因此对数据库进行了优化。最后,在系统实现中给出了城镇土地定级估价系统所涉及的用户界面。界面设计遵守友好标准、以用户体验为先导,充分利用Windows传统界面设计和实现标准,同时充分考虑到实际应用的特点,融入了城镇土地定级估价实际工作的特有元素,保证界面的友好性。