近年来西安房地产市场发展迅速,房地产业已成为当地支柱性产业之一。与此同时房价也全面攀升,从2009年西安普通住宅成交平均价格为4695元/平方米,到2010年11月达到6873元/平方米,同比增长了27.3%。房价快速上涨不仅带来了诸多社会问题,也加剧了金融风险的发生概率,更不利于房地产市场持续、稳定、健康的发展,因此引起了社会各界的广泛关注。利率政策被公认为是政府对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一,利率的变动不仅直接影响房地产开发企业的成本和利润,也影响着房屋购买者的贷款信心、还款压力和支付能力,更通过供求关系作用着房地产价格。银行利率政策对西安房地产价格的调控效力如何,是本论文所要重点关注的问题。本文从利率与房地产价格的相关理论入手,以供求模型为基础构建了利率对房地产价格影响的分析框架。从理论上提出了在短期内利率上升,房地产成交量下降,导致市场价格下跌；长期内,利率提高房地产价格有所回升,但成交量会下降的结论,为进一步研究提供理论依据。通过分析我国历次利率政策改变的宏观经济背景与房地产市场之间的关系,并结合实际情况,论述了近年利率变动对西安市房地产市场的供给、需求、价格三方面的影响。结果表明,国家银行利率变动对西安市房地产价格影响呈短期负相关。在此基础上,利用计量统计软件对相关数据资料进行相关性、因果性和广义脉冲响应函数等计量统计分析,实证检验了银行利率变动对西安房地产价格的影响。研究结果表明,在考虑通货膨胀的前提下,存款利率、贷款利率、中央银行对金融机构贷款利率、个人住房公积金贷款利率和西安房地产价格呈短期负向变化,长期呈正向变化；再贴现率和法定存款准备金率对西安房地产价格波动影响甚微。综合分析结果表明,利率变动和西安房地产价格短期内负相关。结合实证检验结果,从健全和完善利率体系与西安房地产市场两个层面,提出综合措施,来稳定西安房地产市场价格,促进西安房地产市场的持续健康发展。论文的分析基于利率变动对西安房价影响,但所采用的分析方法对其他区域也会有一定的借鉴作用。利率调控是政府指导经济运行的风向标,是一项有效的政策调控工具,论文的研究再一次加强了这一论点。