经济发展步入新常态以来，房地产属性定位逐步向居住属性回归。论文结合新常态下住宅市场平稳健康发展同时面临挑战性增强与重要性提升的宏观背景，改进住宅市场泡沫测度方法，在此基础上以中国35个大中城市为例，测算其住宅市场泡沫化程度，形成新常态下中国城市住宅市场泡沫演变特征的整体认知。基于新常态下房地产市场宏观调控日益重视预期管理的客观现实，构建异质预期影响下住宅市场购房者行为决策扩散SI模型，通过系统动力学仿真，明晰住宅市场购房者预期、购房者行为决策与泡沫演变之间的内在联系，对新常态下中国城市住宅市场泡沫演变特征与可控性做进一步的理论解析。立足新常态下房地产市场宏观调控的总体目标，进一步细化界定住宅市场泡沫风险可控性的内涵，并据此构建住宅市场泡沫风险可控性指数，从不同城市个性化测算结果中提炼共性化特征，明确城市住宅市场泡沫风险可控性发展的基本态势。遵循新常态下房地产市场“因城施策、分类调控”的总体基调，综合借鉴国内外应对房地产市场泡沫的历史经验与教训，在已有定性分析及定量测算的基础上，设计城市住宅市场泡沫风险可控性的提升策略。
　　研究得出新常态下中国35个大中城市住宅市场泡沫重灾区仍为一线城市、住宅市场泡沫仍主要产生于首付环节、住宅市场泡沫总体缩小态势更为明晰。新常态下中国35个大中城市住宅市场泡沫风险可控性演变呈现以下四方面特征：（1）住宅市场泡沫风险可控性有多个城市出现下降但总体可控；（2）城市住宅市场泡沫风险可控性区域差异仍然存在，整体呈现区域内缩小、区域间增大态势；（3）城市住宅市场泡沫风险可控性指数的突变性有所减弱但仍需警惕；（4）城市住宅市场供需两端发展匹配的效率仍有待提高。未来进一步提升我国城市住宅市场泡沫风险的可控性，需瞄准城市住宅市场泡沫风险可控性提升的薄弱环节分类确定调控侧重方向；需依托房地产市场相关政策法规完善分类规范各级政府及职能监管部门、金融机构、房地产开发企业、房地产交易中介机构等市场参与主体行为；需借鉴城市住宅市场泡沫风险历史管控经验分类强化市场参与主体预期管理，以购房者群体预期管理为突破口，合理引导其形成住宅市场调控连续性预期、租购并举终将完善预期、经济发展总体向好预期。