房地产业作为我国经济发展的支柱,是一个资金、资源和劳动力密集型且高度集约化的行业,因其涉及到国家和社会经济的方方面面,行业发展受世人瞩目。近二十年来是我国房地产发展的黄金时期,市场的爆发式上扬淹没了房地产粗放式经营管理的种种问题,随着国家调控政策不断出台,行业竞争加剧,地价高企等因素影响,房地产市场及相关产业链发展已由疯狂转为理性,市场投机行为逐渐被科学投资所取代,对房地产开发科学化、系统化和规范化的要求越来越高。在这样一个转折时代,探讨房地产投资分析的理论、测算体系,对指导房地产投资具有很强的现实意义。房地产项目投资决策过程往往因资料有限,加上人为因素,没有典型的规律,如何建立一个行之有效的决策方法非常重要。本文首先阐述了国内外房地产投资方案决策方法的研究现状,使用召开专家会的方法分析影响房地产投资决策的因素,确定了房地产投资决策评价指标。通过梳理现有房地产开发投资的流程,总结现有的操作方法和模式,指出现行方法的缺陷,论述了构筑指标体系的必要性。结合国内对房地产投资研究方法的总结,通过比较各种主观评价和客观评价方法的优劣和适用范围,最终选择层次分析法和熵值-模糊评价法,针对项目评选的两个阶段做理论论述。通过评价模型的建立构筑由权重组成的指标体系并通过案例实证研究验证两种评价方法针对项目两个阶段的操作性及是否符合项目实际情况,最后对全文理论成果做出总结并对房地产投资领域未来发展方向进行展望。