【摘 要】
:
2018年,我国65岁及以上人数占总人口的11.9%,虽然我国的经济发展速度在全球前列,但由于我国人口基数大,老龄化发展速度快,加之政策等相关历史因素,目前我国居民的养老压力空前巨大,但同时也对老龄产业发展展示出新的机遇与挑战。此前在政策鼓励与房地产行业调整背景下,各大房地产公司转型推动了养老地产的高速发展,但也出现了建成项目“空置率高”与“一床难求”两级分化现象。为解决目前养老服务设施结构性矛盾
论文部分内容阅读
2018年,我国65岁及以上人数占总人口的11.9%,虽然我国的经济发展速度在全球前列,但由于我国人口基数大,老龄化发展速度快,加之政策等相关历史因素,目前我国居民的养老压力空前巨大,但同时也对老龄产业发展展示出新的机遇与挑战。此前在政策鼓励与房地产行业调整背景下,各大房地产公司转型推动了养老地产的高速发展,但也出现了建成项目“空置率高”与“一床难求”两级分化现象。为解决目前养老服务设施结构性矛盾,各部门接连做出政策调整,为既有物业改建养老服务设施提供诸多便利,但也造成了部分项目的发展困境。本文在整理国内外利用既有物业改建养老服务设施研究相关文献基础上,对西木公司既有物业改建养老服务设施案例进行分析研究。通过利用SWOT模型与PEST模型,定性分析西木公司项目发展现状,并总结提出目前既有物业改建养老服务设施过程中所面临的建设筹备期长、建设经营成本高、部分项目空置率高、经营收益低等发展困境。结合对于西木公司内外部环境分析结果,指出目前项目发展困境主要由于政治环境尚不完善、所选择的既有物业存在自身缺陷以及公司历史决策失误等原因造成。为使所得结果更具有针对性,故通过邀请相关专家进行调研打分,对西木公司困境成因进行实证分析。结合AHP层次分析法,定性定量的分析造成西木公司目前项目发展困境的主要影响因素,以及各因素间权重排序。并针对以上重要因素,提出解决目前问题以及未来业务开展的着力点。通过定性定量相结合的方法分析所得西木公司业务发展困境成因基础上,为解决当前困境并使项目未来可以更好的发展,需要对养老服务市场进行进一步细分,从而将目前与市场环境及企业自身特点的市场定位进行调整。在业务开展过程中需要随时把握政策法规发展动态,积极沟通,借助内外部优势资源获取合适的既有物业。改变目前单一的业务发展模式,创新经营理念,降低经营风险。最终得出研究结论,目前既有物业改建养老服务设施的市场环境持续向好,整体产业有很强的上升趋势,但经过近十年的发展,市场上已存在颇具实力的竞争对手,而且开发过程中的诸多困境逐渐显现在养老企业面前。只有准确制定市场定位,针对公司自身特点,扬长避短,通过在各类细分市场中找到适合自己的切入点,加强内外部沟通获取优势资源,把握政策动态选择合适物业。并且始终要认识到养老服务项目需要长期培育,只有坚定信心以实体项目作为平台,创新开发可以满足客户需求的增值服务,或对集团主营业务创造新的增长点,才能最终达到整体的成功。
其他文献
随着2014年国家政策对上市公司并购重组环境的“松绑”,我国并购水平与并购规模显著上升,高溢价并购已经成为常态,并购商誉账面价值迅速累积。而在2018年我国并购规模扩大、并购的短视与经济下行的背景下,巨额商誉减值的发生对市场造成巨大冲击,表明了商誉账面价值越高,后续商誉减值的发生对企业与资本市场造成的冲击也就越大。基于上述情况,本文首先梳理了并购与商誉相关文献,对并购定价和商誉减值的相关概念进行阐
<正> 泰国作为我国南方的近邻,出产大漆,具有制作和使用漆器的传统。 泰国北部的古都清迈市,从14世纪起,作为兰那泰文化的中心地带,一直持续着篮胎蒟酱漆器的生产。泰国的传
西洋参茎叶皂甙500mg/kg、100mg/kg给小鼠连续灌胃7天,可拮抗樟柳碱和戊巴比妥钠引起的记忆获得损害,对环己酰亚胺引起的记忆巩固障碍有显著改善作用。西洋参茎叶皂甙还可使常压
“用眼神杀死你!”本来仅仅是句玩笑话。但可曾想到,如果玩笑变成了现实,有人真的可以用眼神杀人,那又是怎样的情形?你相信这世上真的会有“眼神杀人”事件吗?
BACKGROUND Diabetes is a chronic disease,which may cause various complications.Patients with diabetes are at high risk of bone and joint disorders,such as osteo
我国最严国六B排放标准将于2023年全面实施,为达到能耗排放等指标要求,众多先进燃烧技术被应用于发动机中,以实现充分燃烧的目的,与此同时,这些措施也使缸内爆压、缸内温度等负载条件愈发苛刻,与其直接接触的活塞等部件更易出现疲劳、磨损等失效形式。必须采取相应的改进措施,如优化材料理化性能及结构强度等。相关研究表明,发动机高负荷化是造成活塞疲劳损伤破坏的最直接原因,而活塞的疲劳损伤在活塞失效中占有较高的
由于经济环境和政府政策的引导,我国A股市场掀起外延式并购热潮,随着业绩承诺期最后期限的到来,上市公司期末计提商誉减值金额持续增长,2018年A股市场出现高额商誉减值累积现象。尤其对于轻资产行业来说,由于其本身自有的特性,导致并购商誉背后隐藏着巨大的并购商誉减值风险。因此,探究A股市场中,轻资产公司的并购商誉减值原因、并购商誉减值风险防范具有重要意义。论文分别采用定性分析与定量分析法、比较分析法与案
网络出版为期刊的发展带来了强烈的冲击和难得的机遇,通过分析体育学刊三大网络出版平台—门户网站、“体育在线”网络学术论坛、《体育网刊》的构建过程、功能体系、服务内容
2013年《致我们终将逝去的青春》以七亿票房引爆了青春电影的投拍热潮,消费主义浪潮之下青春电影一路高歌猛进迅速发酵焕发出强劲的生命力。青春电影本身作为流行文化的一种,
智能手机的普及应用在悄悄改变着人们的生活方式,人们用手机移动支付、在手机上看新闻、看电视剧等等,手机的出现影响着人们的工作、生活甚至是学习。近年来,随着各种基于移动终端的教学软件不断推出,不少教育工作者尝试着在课堂上使用它们,这必将会对传统方式的教学带来冲击和改变。2020年初,受到新型冠状病毒的影响,学生们无法按时回学校上课,为了不耽误教学进度,各大高效纷纷用App来进行线上网络教学,利用科技来