土地是一种不可再生的资源,是人类赖以生存的物质基础,也是城市建设和发展的物质前提。但以前的土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题,与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生,它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式,确立土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此,面对土地储备制度带来的土地市场和房地产市场的变化,研究土地储备制度对土地市场和房地产市场的影响,具有十分重要的意义。文章以武汉市的土地储备制度为研究实体,概括了土地储备制度的基本内涵与内容,介绍了土地储备制度的起源及我国土地储备实施概况。通过调查弄清武汉市土地储备制度实施的背景、措施和相关政策;搜集土地储备实施以来,武汉市土地市场的相关数据:土地储备量、供应量以及武汉市房地产市场中地价和房价的变动情况,进行数据关联分析,从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地储备制度与地价房价上涨之间的相互关系,并揭示了土地储备在武汉市房地产价格上涨中所起到的作用:土地储备引致城市土地价值的回升和社会经济的发展,引起房地产市场供求关系变化而导致价格上涨。最后,在实证考察的基础上,结合我国当前的房地产发展总体形式和武汉市经济发展现状,对武汉市房地产市场变化律和发展趋势做出了预测。土地储备制度对政府调控土地市场,促进社会经济发展发挥了重要作用。土地储备的进一步推进,将对武汉市房地产市场的健康有序发展产生巨大的影响。