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随着中国的富裕群体规模不断增加,房地产投资已成为财富再分配的工具,中国的房地产投资市场潜力巨大。房地产是具有保值和增值功能的商品,不同的物业类型都可以作为投资对象。本文定性地分析了北京的房地产投资市场、面对房地产投资风险无处不在的特点;针对不同的物业类型(住宅、写字楼、商铺)研究了投资策略:从投资型房地产的特点出发对净现值NPV进行了修正,给出了房地产投资净现值NPV模型,通过该模型能预测出房产是否可以投资,还能反推出在满足投资者期望收益率时的卖房价格。并通过投资回收期法和北京地区两个房地产的投资实例验证房地产投资净现值决策模型的有效性和现实性。