商业综合体是一种复合型地产,它不但是城市产业结构调整的产物,而且是以商业活动为中心的第三产业的物质载体,可以毫不夸张地说,商业综合体的出现有效解决了城市快速发展与城市用地紧张之间的矛盾。伴随着我国城市化进程不断加快,以商业综合体为主要开发对象的商业地产应运而生,并且发展得如火如荼。近年来,学术界也形成了对商业综合体研究热潮,但从国内对商业综合体的研究看,多数是基于某些特定的关系,对商业综合体进行研究,而对商业综合体的商业地产项目的整体性研究较少,对行业领头羊——万达商业地产的研究多数集中在案例分析或者作为推导结论的例证,而对其具体项目开发、设计、建造实践性研究更是少之又少。因此,研究万达城市商业综合体规划设计项目,深入分析该工程项目的优势与劣势,不仅能够为国内其他商业综合体的开发提供借鉴,而且也有利于深入探索与我国国情相适应的城市商业综合体的未来发展方向。本文以常德万达广场的工程实践为主要研究对象,在研究国内外相关理论实践基础上,重点对规划设计、建筑单体设计、外部空间设计等方面进行深入分析,总结常德万达广场的设计特色。进而提出万达商业地产转型期间,类轻资产项目对实际土地开发规划、设计等方面带来的变化与影响以及应变对策；归纳立足于当地实际的中小城市商业综合体规划建设的特点；从土地开发和设计管理者的角度探讨商业综合体项目开发建设的诸多因素以及相互制约,相互协调的关系。同时,总结项目存在的不足并提出改进的意见。