我国房地产业发展时间不长，但发展速度较快。总体来讲，房价于2000年初开始上涨，2004年达到高峰，2005，2006两年增幅更快。2006年1-10月份共完成房地产开发投资1.46万亿，住宅施工面积达13.26亿平方米，增长19.6％。在房地产业高速发展的同时，与房地产业相关的行业都得到了相应的市场机会，房地产策划作为房地产行业的细分逐渐获得了社会的认同。房地产前期策划作为房地产策划的核心内容之一，在理论和实践中都得到了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业的需要、自身发展不够完善等问题，因此目前仍然非常有必要对其进行研究。本文的主要研究内容如下： 第一部分：主要介绍本文选题的背景、房地产前期策划的必要性、主要采用的研究方法、研究内容并对房地产前期策划的目的、意义等进行了论述。 第二部分：对房地产前期策划的基本理论进行了系统的介绍；对房地产策划和房地产前期策划的发展进行了深入的探索，对房地产前期策划的主要内容、研究的方法、步骤、具有的作用和地位、目前存在的问题等进行了深入的分析。 第三部分：这一部分是本文的核心和主干部分。包括了房地产土地定位策划，房地产市场调研、分析与预测，房地产市场定位，房地产产品定位策划几个部分。 第四部分：在理论研究基础上，对“上湖壹境”工程项目中的前期策划进行了充分的分析。 第五部分：结束语部分。该部分对本文做了全面的总结，并指出了房地产前期策划的良好发展前景。 综上所述，本文通过理论与实践相结合，较为系统地完成了房地产前期策划的论述，希望本文的研究能够为我国房地产策划的健康发展起到一定的促进作用，为我国房地产业的进一步发展做出贡献。