我国经济在最近十余年一直高速增长，同时国家大力推进城镇化建设，商业地产市场蓬勃发展，市场需求旺盛。但开发并持有商业物业需要房地产开发企业投入大量资金，产生很大的资金压力。在此情况下，我国商业银行推出了“经营性物业贷款”产品。据估算，目前全国商业银行经营性物业贷款余额超过3万亿元，占总贷款3％以上，其中仅深圳就超过2000亿元，贷款过快增长也埋下了风险隐患。　　尽管国内对经营性物业贷款风险管理已经有一定研究，但主要还停留在定性分析上，本文的目的是在风险管理的理论基础上，对我国商业银行目前开展的经营性物业贷款进行定性和定量分析，并有针对性提出风控措施，主要结构和内容如下。首先，对国内外商业地产发展情况进行了概述，对风险管理目前的研究现状进行了介绍和分析。其次，对经营性物业贷款的特点进行了分析，阐述了开展经营性物业贷款的重要意义，对国内外经营性物业贷款的现状进行了研究，其中重点对深圳市经营性物业贷款的开展情况进行了分析。再次，重点论述了经营性物业贷款开展过程中的风险管理问题，包括风险的内涵和特征，以及风险管理的一般流程，采用理论研究和调查问卷分析的方法，结合信度方法识别了相关风险，并且对风险因素进行了具体分析。再次，结合深圳HBN经营性物业贷款项目具体实例，进行了SWOT分析，以及现金流测算和敏感性分析。最后，采用Borda序值方法定性对经营性物业贷款风险因素进行排序，在排序的基础上采用模糊综合评价方法计算总体风险，得出结论，并且给出经营性物业贷款相关风险防范措施。