我国《合同法》第二百二十九条是关于“买卖不破租赁”制度的法条规定，但该制度在适用上有许多值得关注的问题，仅靠法条表述的简单数十字无法涵盖适用问题上的诸多细节。特别是伴随经济的高速发展和经济主体活动的复杂化，笔者认为有必要对买卖不破租赁制度的相关适用问题进行分析，参照国外先进立法，合理借鉴立法技术和先进理念，结合我国国情，提出立法建议，以期满足司法实践的需要。文章主要分以下三个部分展开对买卖不破租赁制度的适用问题研究：第一部分是首先参照我国《合同法》对买卖不破租赁制度的描述：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。从关键词眼按法条表述顺序分析买卖不破租赁制度的适用范围。即对“租赁物”的分析，对“租赁期间”的正确理解，租赁对抗的所有权变动的几种形式分析。此外，简要分析租赁权的性质，债权物权化是目前比较主流的观点，对于学界的几种看法作简要理解和判断。其次，是对买卖不破租赁制度构成要件的分析,以及由该制度产生的三方当事人之间角色和权利义务关系的探究。理论界对构成要件为几要件说有学者们不同的看法和编排，是初学者更好理解制度内涵的途径和方式。值得借鉴的同时更让人们关注其要件究竟应该包含哪些要点。笔者也试图以自己的理解作了三点归纳。第二部分是对买卖不破租赁制度在实践中几个不可忽视问题的关注，包括出租他人之物的问题;押金的处理问题;抵押权的设立与买卖不破租赁制度的适用;以及相关司法解释对买卖不破租赁制度的限制适用共四个方面。这几个问题不仅是学者们研究理论时关注的焦点，更是实践中需要法律规制加以解决的实际问题。研究的价值是可以在实践中得到应用,而非闭门造车与实践脱轨。第三部分是对我国买卖不破租赁制度规定的不足作简要分析，并在此基础上提出立法完善建议。毕竟我国法律对该制度的规定无论在法条数量上还是在相关问题的关注点上都有所欠缺，需要立法者予以关注，反思不足，力求完善，让法律能够真正体现实用价值。