【摘 要】
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始自1999 年的上海新一轮房价攀升,如今已迈入第六个年头。这座中国最大城市的房价之高已成为全国之最。据统计,上海房价年涨幅一直保持两位数,到2003 年已突破20%。似乎有无
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始自1999 年的上海新一轮房价攀升,如今已迈入第六个年头。这座中国最大城市的房价之高已成为全国之最。据统计,上海房价年涨幅一直保持两位数,到2003 年已突破20%。似乎有无数之手在推动上海房价飙升。真实需求的上升、投资渠道的狭窄、银行信贷的放松、外资的涌入、政府行为的介入均为其因。我国曾在1992 年-1993 年出现过第一轮房地产热。伴随着这轮房地产热,社会上出现了对于房地产发展功过是非的争论。尤其是在1993 年中央决定实行宏观紧缩调控之后,这种争论愈演愈烈。社会各界对房地产形式的争论丰富了人们对于房地产问题的认识,但是,也给我们对房地产现状的认识带来了紊乱,尤其是根据片面的指标,得出的偏激言论,可能会助长房地产炒作或者造成慌乱。在这种背景下,开始出现了房地产预警的研究。试图建立一套既有理论依托、又简便实用的体系,用以反映房地产经济周期波动、房地产市场的冷热、房地产泡沫,以及反映房地产运行是否正常的真实情况,并对房地产的发展情况进行预警预报。论文首先介绍了我国商品住宅价格及其形成机制和影响因素。其次,以上海市商品住宅市场为对象,分析了上海市商品住宅价格的现
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