近年来，房地产在国内持续升温，引发了是否存在房地产泡沫的大讨论。历史上许多案例告诉我们，房地产泡沫破灭将给一个国家的经济和社会生活带来怎样的深重后果。目前我国经济正处于蓬勃发展的时期，房地产业作为基础性和先导性行业，经济的快速增长也带动它的超前发展。它已成为拉动经济增长的强劲动力之一。在这样的经济形势下，研究房地产泡沫的存在性，预防它的潜在风险，保证房地产健康适度发展具有极其重要的意义。 论文以厦门房地产市场为研究对象，从房地产泡沫理论入手，首先从生产、交易、价格、空置状况以及资金支持状况等几个方面对厦门房地产发展历程进行定量分析；其次，用房价收入比、空置率和市场修正法等三个比较成熟的单一指标初步判定泡沫的存在性；再次，利用因子分析的方法对前人构造的房地产指标体系进行重新构造，并以其为研究房地产泡沫的工具，对厦门房地产市场是否存在泡沫进行深入的研究分析；最后，针对厦门房地产市场的具体情况，提出了预防房地产泡沫的一系列政策建议，供业界和政府机构参考。通过以上的分析论证，得出最后的结论：“厦门房地产市场在1992-1995年期间存在一定泡沫成分；1996年至2000年是房地产开发过热之后的调整期，其中1996年和1997年存在一些不稳定的因素；2001年以来房地产持续升温，但是总体来看，厦门房地产泡沫的各种指标还处于安全的范围之内，现在市场存在的主要隐患不是在于总量上的过热，而是在于市场结构和产品质量上的不平衡，同时市场上还存在一些过度的投机活动。” 目前对厦门房地产市场的分析多停留在定性层面。本文力求用数字说话，从定量角度对厦门房地产的发展进行较为全面系统的分析。利用多元统计的方法对房地产泡沫的分析也是本文的特点之一，根据各个指标的经济含义和它们之间的相关性，笔者把它们分成“先行——同步——价格”三个层次，构造出研究房地产泡沫新的指标体系，对房地产泡沫进行分析。最后还运用了聚类分析和散点分析的方法，对各年数据进行分类，进一步验证泡沫是否存在，这种研究方法在房地产市场研究领域的运用也尚属首次。