随着中国城市化进程进一步加速,越来越多的人口涌入城市。城市化一方面带来了土地的集约利用,资源的有效整合,另一方面带来商业综合体的快速发展。然而商业综合体在高速地发展过程中,由于缺乏科学的分析性理论作为指导,造成了大量商业综合体中客流分布的不均。有些空间客流拥挤不堪,影响到了购物环境,有些空间却客流稀少,导致了空间的浪费。商业综合体空间的复杂性和功能业态的多样性增加了客流分布的预测难度,使设计师通过主观经验对商业综合体中的客流分布进行预测变得越来越困难。商业综合体中由于空间布局、租户组合的原因导致客流分布不合理的问题越来突出,成为制约商业综合体发展的重要因素。因此如何优化客流分布对商业综合体的发展具有重要的意义。针对这一问题,本文首先从理论的角度出发,通过对环境行为学理论、空间句法理论、商业综合体与租户组合相关理论以及商业空间中消费者行为与客流分布相关的文献进行梳理,建立了分析商业综合体中客流分布影响因素的理论框架。然后从空间组构、空间界面、租户组合三个视角出发,选取德思勤广场作为案例,构建空间句法模型进行可视图解分析,实证检验了空间组构、空间界面、租户组合对商业综合体中客流分布的影响,并根据空间组构、空间界面、租户组合与客流分布的相关性得出对商业综合体客流分布优化相关策略。最后选取了德思勤广场、开福万达广场、泊富国际广场,运用行人仿真技术对实证研究得到的客流分布优化策略进行仿真验证。主要内容包括以下几个方面:(一)构建了商业综合体客流分布影响因素的理论分析框架,并分别从空间组构、空间界面、租户组合三个视角分析了其对客流分布影响机理。首先阐述了选取空间组构、空间界面、租户组合三个维度来研究其对商业综合体客流分布影响的理论依据;接着从空间组构的维度,阐述了整体性空间因素和局部性空间因素对商业综合体客流分布的影响机理;从空间界面的维度,分析了界面空间系数和界面深度系数对商业综合体客流分布的影响机理;从租户组合的维度,分析了主力店对非主力店客流分布的影响机理以及主力店客流分布的影响因素。(二)构建空间句法模型,运用可视图解分析,实证检验了空间组构对商业综合体中交通空间、零售空间、餐饮空间、娱乐服务空间的客流分布影响,并基于空间组构视角得出了商业综合体客流优化策略。首先通过实地调研获得了商业综合体中店铺空间与交通空间中客流分布数量;其次通过构建商业综合体的空间句法模型,运用可视图解分析,计算店铺空间与交通空间的8个空间句法指标值;接着运用统计学回归分析研究了零售空间、餐饮空间、娱乐服务空间、交通空间中的客流密度与空间句法指标和空间物理特性的相关性,得出零售空间中局部整合度对客流密度的显著正向影响,距自动扶梯的视觉深度对客流密度的显著负向影响;交通空间中全局整合度对客流密度的显著正向影响,距自动扶梯最短米制距离、距垂直电梯最短米制距离对客流密度的显著负向影响;而餐饮、娱乐、服务空间中空间句法指标对客流密度影响不显著。最后得出了基于空间组构的商业综合体客流优化措施。(三)构建空间句法模型,运用可视图解分析,实证检验了商业综合体中空间界面对客流分布的影响,并基于空间界面视角得出了商业综合体客流分布优化策略。首先选取商业综合体中零售业态较为集中的空间构建空间句法模型,运用可视图解分析计算得到零售空间的相关空间句法指标;接着构建了2个组合变量——界面空间系数(橱窗长度*局部整合度)、界面深度系数(橱窗长度/距入口视觉深度),并计算得到商业综合体中零售店铺的界面空间系数值和界面深度系数值;然后运用统计学回归分析研究零售店铺客流数量与界面空间系数值、界面深度系数值的相关性,发现零售空间中界面空间系数、界面深度系数对客流数量均呈现显著正向影响;最后得出了基于空间界面的商业综合体客流优化措施。(四)构建空间句法模型,运用可视图解分析,实证检验了商业综合体中租户组合对客流分布的影响,并基于租户组合视角得出了商业综合体客流优化策略。首先选取商业综合体中零售业态较为集中的空间构建空间句法模型;接着构建反映主力店与非主力店视线关系与空间距离关系的变量——距主力店视觉深度、距主力店最短米制距离,并运用可视图解分析计算得到非主力零售店铺的距主力店视觉深度值与距主力店最短米制距离值;然后运用统计学回归分析研究非主力零售店铺客流数量与其距主力店视觉深度值和距主力店最短米制距离值的相关性,发现非主力零售店铺中,距主力店视觉深度和距主力店最短米制距离对客流数量呈现显著负向影响,并由此得出基于主力店与非主力店关系的客流分布优化策略;最后对主力零售店铺客流数量与其物理特性和空间属性进行描述性统计分析,发现在主力零售店铺中,局部整合度、界面空间系数、界面深度系数对客流数量呈现显著正向影响,并由此得出基于主力店布置的客流分布优化策略。(五)运用仿真研究的方法检验了商业综合体客流分布优化策略的有效性。以德思勤广场、开福万达广场和泊富国际广场三个案例,分别构建空间句法模型进行可视图解分析;运用基于可视引导的Agent仿真技术对方案优化前后的客流分布进行模拟与分析,验证了商业综合体客流分布优化策略:(1)水平动线尽量简明,减少分叉路径;(2)平面形制尽量对称;(3)打造“核空间”;(4)根据店铺位置优化橱窗长度;(5)增强中庭等公共空间的视线开放性。