经济生活的深化，不断地推动着融资方式的创新：从最初的向银行借贷的间接融资，到企业独自发行证券筹资的直接融资；从面向国内资本市场的融资，到走出国门，面向国际资本市场的融资；从倚重企业信用进行的融资，到以项目资产为基础进行的融资。形式多样，各有所长的现代融资方式从各个方面不断满足筹资者和投资者多样化的需求。作为融资方式家族成员之一的资产证券化，自从20世纪70年代初在美国资本市场诞生并获得蓬勃发展以来，凭借其资产信用融资、结构性融资和表外融资的竞争优势，迅速冲出国门，在短短三十几年的时间里风靡欧洲资本市场，点燃了包括亚洲和美洲资本市场在内的各地资本市场的燎原之火，一时间被称为最受欢迎和追捧的融资工具，资产证券化遍地开花。这一金融现象自然也引起了国际各界人士的高度关注。　　 事实上，资产证券化得以顺利完成的关键在于它将能够产生稳定现金流的资产与发起人本身所具有的财务风险相隔离，从而实现以证券化资产的自身信用融资的目的。而资产证券化中风险隔离一个很重要的方面就是通过将资产转移设计成为“真实销售”来实现的。由此可知，厘清资产“真实销售”中可能存在的问题并寻求对策不仅是那些已经开展资产证券化实践国家的研究重点，也是那些准备开展资产证券化国家所必须直面的难题。这也是笔者选择以“真实销售”的法律问题作为研究对象的一个重要原因。　　 众所周知，美国是世界上最早开始进行资产证券化实践的国家，经过三十多年的发展和完善，美国在资产证券化相关法律制度领域已经日渐成熟和稳定，是包括中国在内的国家借鉴学习的蓝本。所以，本文采用了比较的方法，希望美国的有益经验可以为中国未来发展资产证券化所用。　　 全文共分5章，第1章为导言，简要的介绍了研究该论题的背景和方法以及论文的主要结构，第2章从资产证券化和真实销售的概述入手，深入地阐述了资产证券化的历史渊源、定义、具体交易流程，为研究资产证券化中的“真实销售”问题作了充分的理论和背景铺垫。而后，笔者通过对“真实销售”法律关系和基本含义的揭示，细致的阐述了“真实销售”在整个资产证券化过程中扮演的重要角色和起到的独特作用；笔者在第3章从包括“真实销售”的判断标准，法律程序，资产转让方式的选择及其所面临的风险等角度详细的分析了与“真实销售”相关的法律问题；随后笔者采用辩证的分析方法揭示了“真实销售”较“从属参与”而言在某些方面的局限性，向读者展示了一个更为立体的“真实销售”；他山之石，可以攻玉，笔者采用了比较分析的方式，向读者介绍了西方国家，尤其是美国在这个领域的一些先进的制度设计，以期在未来的中国构建更为成熟的资产证券化及其“真实销售”制度时可资借鉴。第4章，笔者从中国现实的制度环境出发，简要的讨论了将“真实销售”制度移植中国所可能面临的尚待解决的问题。最后，笔者展望未来，运用前瞻性和规范性的分析方法，在对学者意见进行总结和分析的基础上，对未来中国移植“真实销售”制度提出了几点想法，以期对正在蓬勃发展的中国资产证券化在不久的将来在更大的层面上深入推广贡献绵力。第5章为结束语，对未来中国资产证券化的发展作出了展望。