由于商品房出卖人处于资金、技术以及市场上的优势地位,商品房出卖人为了规避风险,事先拟定好涉及合同实质内容的重要条款,并且不与商品房买受人就合同的具体条款进行协商。商品房出卖人事先拟定的格式条款多数参照了政府有关部门制定的《商品房预售合同》示范文本。《商品房预售合同》示范文本后面一般都附有补充协议,指导双方当事人对需要协商的条款进行修改、增补或删减。然而在商品房预售实践中,商品房出卖人要么不签订补充协议,要么事先将补充协议拟定好并且不与商品房买受人协商,导致商品房预售合同中存在大量格式条款。本文的出发点和落脚点是通过论述商品房预售合同格式条款的基本制度,规范格式条款在商品房预售合同中的运用。本文共四个部分,第一部分论述商品房预售合同格式条款的认定,详细分析了商品房预售合同格式条款的概念、性质、产生的原因以及其与《商品房预售合同》示范文本之间的关系。第二部分结合格式条款的基本理论分析格式条款订入商品房预售合同的具体规则,着重论述了格式条款订入商品房预售合同的积极要件和消极要件。第三部分论述商品房预售合同格式条款的解释规则,包括按通常理解予以解释原则、不利于提供格式条款方的解释原则、非格式条款优先于格式条款原则以及限制解释原则。第四部分论述了商品房预售合同格式条款的效力,着重阐述商品房预售合同格式条款的生效要件以及商品房预售合同常见格式条款及其效力。